'목동맘'으로 대중에게 잘 알려진 방송인 장영란 씨가 서울 성동구 성수동의 초고가 랜드마크 주상복합 아파트인 '갤러리아 포레'를 매입한 소식이 뒤늦게 알려져 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 총 매입가 94억 5천만 원에 달하는 이번 연예인 부동산 투자는 단순히 유명인의 자산 증식 이슈를 넘어, 성수동 고급 아파트 시장의 뜨거운 열기와 최근 서울시 토지거래허가구역 확대 지정이 성수동 부동산 시장에 미치는 영향까지 다각도로 조명합니다. 본 기사에서는 장영란 씨의 갤러리아 포레 전용 218㎡ 매입 상세 내용과 더불어, 갤러리아 포레의 독보적인 특징, 서울숲 인근 주요 고급 아파트의 시세 현황, 그리고 성수동이 새로운 서울 고급 주거지로 각광받는 이유를 심층 분석하여 부동산 투자에 대한 전문적인 시각을 제공합니다.
방송인 장영란, 90억대 성수동 갤러리아 포레 매입
부동산 업계 및 다수의 언론 보도에 따르면, 방송인 장영란 씨는 2025년 2월, 배우자와 공동명의로 서울 성동구 성수동에 위치한 고급 주상복합 '갤러리아 포레'의 한 가구를 94억 5천만 원에 매수했습니다. 장영란 씨가 매입한 유닛은 전용면적 218㎡(약 66평)로, 갤러리아 포레 내에서도 높은 선호도를 자랑하는 대형 평형에 속합니다.
부동산 등기부등본상 해당 세대에는 약 57억 원의 채권최고액 근저당이 설정된 것으로 확인됩니다. 일반적인 대출 관행상 채권최고액이 대출 원금의 120% 수준임을 감안할 때, 장영란 씨 부부는 약 48억 원 상당의 주택담보대출을 활용하여 이번 성수동 고급 아파트 투자를 진행한 것으로 추정됩니다. 이는 최근 고금리 상황 속에서도 초고가 아파트 시장의 유동성과 특정 지역의 자산 가치에 대한 투자자들의 믿음을 보여주는 사례로 해석될 수 있습니다.
**장영란 씨 갤러리아 포레 매입 상세 정보:**
- 매입자: 방송인 장영란 & 배우자 (공동명의)
- 매입 시점: 2025년 2월
- 매입 단지: 서울 성동구 성수동 1가 '갤러리아 포레'
- 매입가: 94억 5천만 원
- 전용면적: 218㎡ (약 66평)
- 추정 대출액: 약 48억 원 (채권최고액 57억 원 기준)
갤러리아 포레: 서울숲 조망과 연예인 거주로 유명한 성수동 랜드마크
'갤러리아 포레'는 2011년 한화건설이 준공한 최고 45층 높이의 2개 동, 총 230가구 규모의 럭셔리 주상복합 아파트입니다. 전용면적 167㎡부터 271㎡에 이르는 초대형 평형으로만 구성되어 있으며, 탁월한 입지적 강점과 최고급 시설을 바탕으로 성수동 고급 주거 시장을 대표하는 초고가 아파트로 자리매김했습니다.
갤러리아 포레의 독보적인 가치 요인:
- 압도적인 서울숲 조망권: 단지 바로 앞에 서울숲이 광활하게 펼쳐져 있어, 도심 속에서 희소성 높은 영구적인 숲 조망을 제공합니다. 일부 고층 세대에서는 아름다운 한강 조망까지 가능하여 가치가 더욱 상승합니다. 이러한 쾌적한 자연 환경은 고급 주거지를 선택하는 중요한 기준이 됩니다.
- 최고급 커뮤니티 시설과 서비스: 입주민의 삶의 질을 높이는 최고급 커뮤니티 시설(피트니스센터, 골프 연습장, 연회장, 사우나, 북카페 등)을 갖추고 있습니다. 특히 29층에는 입주민 전용 스카이 가든이 마련되어 있으며, 호텔식 컨시어지 서비스 등은 입주민의 만족도를 극대화합니다.
- 높은 프라이버시 보호: 한 층에 최대 3가구만 거주하도록 설계되어 입주민의 프라이버시를 최대한 보장하며, 이는 연예인 아파트로서의 매력을 더하는 요소입니다.
- 셀러브리티 명성: [배우 한예슬, 가수 지드래곤, 김수현, 인순이 등] 국내외 유명 연예인 및 재계 인사들이 다수 거주하는 것으로 알려져 있어, '연예인 아파트'라는 별칭으로도 불리며 갤러리아 포레의 상징성과 명성을 더욱 높이고 있습니다.
갤러리아 포레는 서울숲을 중심으로 한 성수동 고급 아파트 시장에서 '아크로 서울 포레스트', '트리마제'와 함께 '서울숲 3대장'으로 불리며 확고한 입지를 다지고 있습니다. 이들 단지는 각기 다른 특징을 가지면서도 모두 초고가 아파트 시장을 선도하는 대표적인 단지들입니다.
성수동 부동산 시장, '토지거래허가구역' 풍선효과와 고급 주거지 전망
장영란 씨가 갤러리아 포레를 매입한 시점과 맞물려 성동구 일대는 지난 3월 서울시 토지거래허가구역 확대 지정 결정에 따른 '풍선효과' 수혜지로 여겨지며 성수동 부동산 시장에 뜨거운 관심이 집중되고 있습니다. 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 일부 지역이 토지거래허가구역으로 재지정되면서, 해당 지역의 규제에 묶인 투자 수요가 상대적으로 규제가 덜한 인근 지역으로 이동하는 현상이 나타나고 있기 때문입니다.
토지거래허가구역 규제와 성수동의 위상:
- 규제 영향: 토지거래허가구역 내에서는 일정 면적 초과 토지 거래 시 허가를 받아야 하며, 특히 주택의 경우 실거주 의무가 부여되어 전세나 월세를 놓을 수 없습니다. 이는 부동산 투자에 상당한 제약으로 작용합니다.
- 성수동의 수혜: 강남과 한강을 사이에 두고 인접한 성수동은 지리적 이점과 함께, 상대적으로 규제가 덜한 지역으로 인식되어 강남 고급 아파트 수요의 대체지로 주목받고 있습니다. 실제로 최근 [언론 보도에 따르면 서울시는 강남3구와 용산구의 토지거래허가구역 재지정 여파로 성동구와 마포구의 집값 상승세에 대해 예의주시하고 있는 상황]입니다.
성수동 인근 주요 고급 아파트 시세 현황 비교:
성수동은 '갤러리아 포레' 외에도 '아크로 서울 포레스트', '트리마제' 등 대한민국을 대표하는 초고가 주상복합 아파트들이 밀집한 신흥 부촌입니다. 이들 단지의 최근 시세는 다음과 같습니다 (매물 유형, 층수, 거래 시점에 따라 상이할 수 있습니다).
| 단지명 | 주요 특징 및 강점 | 최근 거래 사례 및 시세 (일부) |
|---|---|---|
| 갤러리아 포레 (장영란 매입 단지) |
|
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| 아크로 서울 포레스트 |
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| 트리마제 |
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* 상기 시세 정보는 국토교통부 실거래가 공개 시스템 및 언론 보도, 온라인 부동산 매물 정보를 참고한 것으로, 실제 거래 조건 및 시점에 따라 변동될 수 있습니다. 성수동 부동산 시장은 매물 희소성과 입지적 특성으로 인해 변동성이 있을 수 있습니다.
성수동, 서울 고급 주거지의 미래 가치와 부동산 전망
과거 공장 지대였던 성수동은 2010년대 이후 도시재생 사업과 함께 서울숲 조성, 그리고 갤러리아 포레와 같은 고급 주상복합 건설이 이어지면서 강남 못지않은 새로운 부촌으로 급부상하고 있습니다. 성수동 부동산은 이제 단순한 주거 공간을 넘어 프리미엄 자산으로서의 가치를 인정받고 있습니다.
성수동이 주목받는 핵심 요인:
- 최적의 지리적 위치: 강남권과 한강을 사이에 두고 인접해 있어 뛰어난 접근성을 자랑하며, 서울 도심 업무 지구와도 가까워 직주근접성이 매우 우수합니다.
- 쾌적한 자연 환경: 서울숲이라는 대규모 녹지 공간을 단지 인근에 품고 있어, 도심 속에서도 쾌적하고 건강한 주거 환경을 제공합니다. 이는 고급 아파트의 필수 요소로 자리 잡고 있습니다.
- 독특한 문화 및 상업 인프라: 성수동 카페 거리, 갤러리, 편집숍, 트렌디한 레스토랑 등이 활성화되어 젊은 층과 예술인들에게도 매력적인 공간으로 자리매김했으며, 이러한 상권의 발전은 주거 만족도를 높입니다.
- 높은 개발 잠재력: 성수 전략정비구역 등 대규모 재개발 사업이 활발히 추진되면서 향후 주거 환경 및 부동산 가치 상승에 대한 기대감이 매우 높습니다.
장영란 씨의 갤러리아 포레 매입은 이러한 성수동의 변화와 자산 가치 상승을 명확하게 보여주는 대표적인 사례입니다. 서울의 고급 주택 시장은 이제 단순히 '집'을 넘어 투자 가치와 삶의 질을 동시에 추구하는 프리미엄 부동산의 의미가 강해지고 있으며, 성수동은 이러한 트렌드를 이끄는 핵심 고급 주거지 중 하나로 더욱 견고하게 자리매김할 것으로 예상됩니다. 앞으로 성수동 고급 아파트 시장이 어떤 변화를 보일지, 그리고 정부의 부동산 정책 변화가 이 지역에 어떤 영향을 미칠지 지속적인 관심과 부동산 전망에 대한 깊이 있는 분석이 필요합니다.
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